OBRA NUEVA · TELECOMUNICACIONES · PLANIFICACIÓN

Telecomunicaciones en obra nueva: qué planificar desde el proyecto

Modificar la infraestructura de telecomunicaciones de un edificio ya terminado es entre 3 y 10 veces más caro que haberla planificado bien desde el proyecto. Esta guía explica qué hay que definir antes de que empiece la obra, tanto en hoteles de nueva planta como en edificios de oficinas o residenciales.

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El error más común en la planificación de telecomunicaciones de obra nueva es dejarlo para el final: "cuando esté la estructura, ya vemos los cables". El resultado es canalizaciones insuficientes, cuartos técnicos mal ubicados, falta de reserva de espacio en los armarios rack y, en el caso de los hoteles, una instalación que ya queda pequeña antes de abrir.

Fases de planificación de telecomunicaciones en obra

Proyecto básico: definición de la arquitectura de red

En la fase de proyecto básico hay que decidir la arquitectura de red: GPON o Ethernet, ubicación del cuarto técnico principal (RITI/RITS según ICT), número de armarios de planta, recorridos de canalizaciones principales y reserva de espacio en cubierta para antenas satelitales y de telecomunicaciones.

Proyecto de ejecución: ICT y planos de telecomunicaciones

El Proyecto ICT (Infraestructura Común de Telecomunicaciones) es obligatorio en edificios de viviendas y obligatorio de facto en hoteles y edificios terciarios que quieran cumplir los estándares. Define los recorridos de canalización, las características técnicas de la instalación y sirve de base para la legalización ante la Consejería de Industria.

Ejecución de la instalación: coordinación con obra

La instalación de telecomunicaciones en obra tiene que coordinarse con la estructura, la electricidad y la fontanería para que las canalizaciones pasen por donde deben, con el espacio necesario y sin conflictos con otros instalaciones. Un fallo de coordinación puede obligar a picar paredes ya terminadas.

Puesta en marcha y documentación

Una vez finalizada la obra, la documentación as-built (planos reales de la instalación, boletines de instaladora, certificaciones de los enlaces) es la garantía para el cliente y la base para cualquier mantenimiento futuro. Sin documentación, el edificio entrega un activo sin historial técnico.

Lo que no puede faltar en un hotel de nueva planta

Infraestructura pasiva

Canalización Cat6A o conducto para fibra hasta cada habitación
Conducto vacío de reserva del 20% en canalizaciones principales
Cuarto técnico principal con climatización y SAI previstos
Conductos de 50mm mínimo entre plantas para backbone

Zonas comunes

Puntos de acceso WiFi previstos en falso techo (caja de registro + corriente)
Cámaras CCTV previstas en planos (conductos + cajas)
Puntos de cobertura WiFi exterior (piscina, jardines, terrazas)
Ubicación de pantallas de señalización digital

Habitaciones

Toma de datos cerca del televisor y del escritorio
Ubicación del TV con prevista para montaje en pared
Caja de registro accesible para ONT GPON si se prevé
Prevista para cámara de pasillo en caja de falso techo

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Preguntas frecuentes

¿Cuándo hay que contratar al instalador de telecomunicaciones en una obra?: Idealmente en la fase de proyecto de ejecución, para que pueda revisar los planos y proponer mejoras antes de que se ejecute la obra. Como mínimo, antes de que empiecen los tabiques para que las canalizaciones queden bien integradas en la estructura.
¿Es obligatorio el Proyecto ICT en un hotel?: El RD 346/2011 establece la obligatoriedad de ICT para edificios de viviendas y algunos edificios terciarios. Los hoteles y edificios de uso terciario suelen requerir un proyecto similar (a veces denominado Proyecto de Instalaciones de Telecomunicaciones) para la legalización ante industria.
¿Qué pasa si no se planifica el GPON desde la obra y quiero instalarlo después?: Se puede instalar GPON en un edificio ya construido, pero requiere tirar la fibra por canalizaciones existentes o crear nuevas, lo que implica obra y coste adicional. En edificios con habitaciones decoradas o acabados de calidad, puede ser muy invasivo. Planificarlo en obra es siempre la opción más económica.